Νόμος Κατσέλη 2026: Αρείος Πάγος Ορίζει Νέο Ορόσημο στον Εκτοκισμό Ρυθμίσεων

Εκτελεστική Εισαγωγή

Μια ιστορική απόφαση της Πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου καθορίζει οριστικά τον τρόπο εκτοκισμού στις ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη. Η απόφαση ΑΡ 6/2026 έχει αμεσες συνέπειες για εκατοντάδες οφειλέτες και τις εταιρείες διαχείρισης δανείων (σερβίσερς).

Ο πυρήνας της Απόφασης: Εκτοκισμός στη Δόση, όχι στο Κεφάλαιο

Συγκεκριμένα, η απόφαση Ολ ΑΠ 6/2026 επιλύει προδικαστικό ερώτημα κρίνοντας ότι ο εκτοκισμός στις ρυθμίσεις του άρθρου 9 παρ. 2 του Νόμου 3869/2010 υπολογίζεται επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης — και όχι επί του συνολικού οφειλόμενου κεφαλαίου όπως εφαρμόζεται σε τοκοχρεωλυτικά δάνεια. Αυτό σημαίνει ότι οι τόκοι υπολογίζονται πάνω σε εκατοντάδες επί μικρότερο μετάγο, με ουσιαστικη μείωση του συνολικού κόστους εξυπηρέτησης του χρέους.

Η Απάντηση των Servicers: Συμμόρφωση με Επιφύλαξη

Οι Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων (ΕΔΑΔΠ) δήλωσαν ότι σέβονται και συμμορφώνονται πλήρως με την ΑΡ 6/2026. Ωστόσο, επισημαίνουν και ένα σημαντικό ανεπίλυτο τεχνικό ζήτημα: πώς προσδιορίζεται ακριβώς η χρονική περίοδος εκτοκισμού για κάθε μηνιαία δόση. Μέχρι να δοθεί απάντηση, οι servicers ζητούν από τους οφειλέτες να συνεχίσουν να καταβάλλουν το κεφάλαιο της μηνιαίας δόσης.

Επιπτώσεις στην Αγορά και τους Οφειλέτες

Για τους οφειλέτες του Νόμου Κατσέλη, η απόφαση αυτή είναι δυνητικά ευνοϊκή: οι τόκοι υπολογίζονται πάνω σε μικρότερη βάση, άρα οι συνολικές υποχρεώσεις μειώνονται ουσιαστικά. Για τις επιχειρήσεις διαχείρισης και τις τράπεζες, η απόφαση επηρεάζει τον υπολογισμό εσόδων από την διαχείριση των ρυθμίσεων.

Βασικά Σημεία

• Ο εκτοκισμός υπολογίζεται στη δόση, όχι στο συνολικό κεφάλαιο

• Οι ΕΔΑΔΠ συμμορφώνονται πλήρως με δικαστική απόφαση

• Ανεπίλυτο τεχνικό ζήτημα: χρονική περίοδος εκτοκισμού

• Οι οφειλέτες καλούνται να συνεχίσουν καταβολες του κεφαλαίου δόσης έως αποσαφήνιση

Συμπέρασμα

Η απόφαση Ολ ΑΠ 6/2026 αποτελεί νομικό ορόσημο για την εφαρμογή του Νόμου Κατσέλη. Οι επιχειρήσεις διαχείρισης και οι τράπεζες πρέπει να ανασημαντοδοτήσουν αμέσως τα συστήματά τους ενώ εκκρεμεί η απάντηση για την χρονική περίοδο. Για οφειλέτες με ρυθμισεις κατά το άρθρο 9 του νόμου, η νέα αυτή βάση υπολογισμού τόκων αποτελεί δικαίωση και δυνητικά σημαντική οικονομική ανακούφιση.

Πηγή: taxheaven.gr | Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ: https://www.taxheaven.gr/news/73898/nomos-katselh-h-anakoinwsh-twn-servicers-gia-thn-apofash-toy-areioy-pagoy