Κωδικοποίηση Φορολογίας Περιουσίας 2026: Το Ενιαίο Κείμενο του Κώδικα μέχρι τον ν. 5264/2025 — Τι Πρέπει να Γνωρίζει Κάθε Επαγγελματίας

Η ΑΑΔΕ προχώρησε στην κωδικοποίηση του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ΚΦΠ) μέσω της απόφασης 136529 ΕΞ 27-08-2026. Με αυτή, κοινοποιείται ένα ενιαίο, επικαιροποιημένο κείμενο της νομοθεσίας όπως διαμορφώθηκε μέχρι τον ν. 5264/2025. Η κωδικοποίηση αποτελεί εργαλείο αναφοράς για κάθε φορολογικό σύμβουλο, λογιστή και ιδιοκτήτη ακινήτων.

Τι Περιλαμβάνει η Διοικητική Κωδικοποίηση

Η κωδικοποίηση αφορά τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας του ν. 5219/2025, όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 5264/2025. Σημειώνεται ότι μεταγενέστεροι νόμοι — 5290/2026, 5293/2026, 5301/2026 και 5313/2026 — έχουν ήδη επιφέρει πρόσθετες τροποποιήσεις. Ο επαγγελματίας πρέπει να λαμβάνει υπόψη και αυτές τις μεταγενέστερες αλλαγές.

Γιατί Έχει Σημασία Αυτή η Κωδικοποίηση

Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας διέπει ορισμένες από τις πιο κρίσιμες υποχρεώσεις φορολογουμένων και επιχειρήσεων: ΕΝΦΙΑ, φόρος κληρονομιών και δωρεών, φόρος μεταβίβασης ακινήτων, φόρος υπεραξίας. Οι συχνές νομοθετικές παρεμβάσεις δυσκολεύουν τη συνολική αποτύπωση του ισχύοντος πλαισίου. Η κωδικοποίηση αποτελεί, ουσιαστικά, την επίσημη «ενοποιημένη έκδοση» του ισχύοντος δικαίου.

Πρακτικές Επιπτώσεις για Επιχειρήσεις και Ιδιώτες

Η κατανόηση του ενοποιημένου κειμένου είναι απαραίτητη για: α) τον έλεγχο υποχρεώσεων ΕΝΦΙΑ και τον έλεγχο απαλλαγών, β) τη διαχείριση κληρονομιών και δωρεών σε οικογενειακό επίπεδο, γ) τη φορολογική δομή συναλλαγών ακινήτων, δ) την αποτίμηση ακινήτων για σκοπούς φορολογικής βάσης.

Στρατηγικό Σχόλιο ROQ

Η διοικητική κωδικοποίηση δεν δημιουργεί νέες υποχρεώσεις, αλλά αποσαφηνίζει τις ισχύουσες. Με δεδομένο ότι το 2027 αρχίζουν να ισχύουν σημαντικές αλλαγές (κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς, νέο καθεστώς φόρου μεταβίβασης non-EU αγοραστών), η πλήρης κατανόηση του τρέχοντος κώδικα είναι βασική προϋπόθεση για έγκαιρο στρατηγικό σχεδιασμό.

Βασικά Σημεία

• Απόφαση ΑΑΔΕ 136529/27-08-2026: δημοσίευση ενιαίου κωδικοποιημένου κειμένου ΚΦΠ

• Βάση κωδικοποίησης: ν. 5219/2025 ως ισχύει μετά τον ν. 5264/2025

• Προσοχή: τροποποιήσεις από νόμους 5290/2026, 5293/2026, 5301/2026, 5313/2026 δεν περιλαμβάνονται

• Αφορά: ΕΝΦΙΑ, φόρους κληρονομιών, δωρεών, μεταβίβασης ακινήτων, υπεραξίας

Συμπέρασμα

Με δεδομένες τις ανακοινώσεις της ΔΕΘ 2026 για νέες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, φόρος μεταβίβασης non-EU), η διαθεσιμότητα ενός ενοποιημένου κειμένου του ΚΦΠ αποκτά ιδιαίτερη σημασία. Η ομάδα ROQ διαθέτει εξειδικευμένη τεχνογνωσία στη φορολογία ακινήτων και είναι στη διάθεσή σας για κάθε ερώτηση.

Πηγή: Taxheaven.gr | Απόφαση: 136529 ΕΞ 27-08-2026 | Πλήρες άρθρο: https://www.taxheaven.gr/news/74536/