Επιστροφή Ενοικίου 2026: Κρίσιμη Προθεσμία 31 Αυγούστου — Ποιοι Δικαιούχοι Πρέπει να Δράσουν Άμεσα

Με αφορμή τη δημοσίευση της απόφασης 136645 ΕΞ 2026 και τις διατάξεις του νόμου 5313/2026, η επιστροφή ενοικίου για το 2026 αποκτά νέες παραμέτρους — και κρίσιμες προθεσμίες. Για χιλιάδες εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας, ο χρόνος εξαντλείται: η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε1 είναι η Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026.

Τι Αλλάζει με τον Ν. 5313/2026

Ο νόμος 5313/2026 (ΦΕΚ Α' 102/25.06.2026) επέφερε δύο σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο της επιστροφής ενοικίου: αφενός διεύρυνε τα εισοδηματικά όρια δικαιούχων, αφετέρου εισήγαγε το νέο άρθρο 70Α, που καθιερώνει την επιστροφή δύο ενοικίων για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για μια σημαντική ενίσχυση που αγγίζει απευθείας το εισόδημα χιλιάδων επαγγελματιών του δημοσίου τομέα.

Τα Νέα Εισοδηματικά Όρια (Ισχύουν από 2026)

Τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας διαμορφώνονται πλέον ως εξής:

• Άγαμοι: έως 25.000€ ετήσιο οικογενειακό εισόδημα (από 20.000€)

• Έγγαμοι / Μέρη ΣΣ: έως 35.000€ (+5.000€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο)

• Μονογονεϊκές οικογένειες (αποκλειστικά γονέας + τέκνα): έως 39.000€ (+5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο)

Τα παλαιά όρια (20.000 / 28.000 / 31.000€) ίσχυαν για την καταβολή του 2025 (μισθώματα 2024). Τα νέα εισοδηματικά όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές από το 2026 και εφεξής.

Η Κρίσιμη Προθεσμία: 31 Αυγούστου 2026

Το άρθρο 70Α αφορά αναδρομικά και το έτος 2025 (μισθώματα που καταβλήθηκαν εντός 2024). Για να λάβουν την ενίσχυση των δύο ενοικίων έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026, οι δικαιούχοι εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί πρέπει να ελέγξουν άμεσα τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2024 (Ε1) και να βεβαιωθούν ότι στον πίνακα 6 έχει καταχωριστεί ο αριθμός δήλωσης μισθωτηρίου.

Αν ο αριθμός αυτός απουσιάζει, απαιτείται εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε1 φορολογικού έτους 2024 — χωρίς πρόστιμο — το αργότερο έως τη Δευτέρα 31.8.2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία, τα δεδομένα θα λαμβάνονται ως έχουν και δεν θα υπάρξει δεύτερη ευκαιρία για την πρώτη αυτή εφαρμογή.

Άρθρο 70Α: Ποιοι Δικαιούχοι και Πώς Υπολογίζεται η Ενίσχυση

Δικαίωμα στη διπλή ενίσχυση (2/12 του ετήσιου μισθώματος) έχουν εκπαιδευτικοί μόνιμοι και αναπληρωτές, μέλη ΕΕΠ και ΕΒΠ, καθώς και ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό, εφόσον υπηρέτησαν εκτός Αττικής (πλην νήσων) και εκτός Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης κατά το έτος αναφοράς. Ουσιώδης λεπτομέρεια: η ενίσχυση χορηγείται χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.

Ο υπολογισμός λειτουργεί ως εξής: εάν ο δικαιούχος λαμβάνει ήδη ενίσχυση από το άρθρο 70 (κύρια κατοικία), η ενίσχυση 70Α προσθέτει το συμπληρωματικό 1/12, ώστε το σύνολο να ανέρχεται στα 2/12. Το ανώτατο πλαφόν για το άθροισμα 70 + 70Α είναι 1.600€ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά 100€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Επιπτώσεις στην Αγορά και τους Επαγγελματίες

Η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων διευρύνει τον κύκλο δικαιούχων σε επίπεδο αγοράς, αυξάνοντας τη ζήτηση ενοικιαζόμενης κατοικίας σε περιφερειακές αγορές. Ταυτόχρονα, η αφορολόγητη φύση της ενίσχυσης — ανεκχώρητης, ακατάσχετης και μη υπολογιζόμενης σε ασφαλιστικές εισφορές — την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική παροχή.

Για τους λογιστές και φοροτεχνικούς, η περίοδος αυτή απαιτεί άμεση δράση: επαλήθευση των δηλώσεων Ε1 φορολογικού έτους 2024 για όλους τους πελάτες που ανήκουν στις κατηγορίες εκπαιδευτικών και υγειονομικών.

Βασικά Σημεία

• Προθεσμία 31/8/2026: τελευταία ευκαιρία για τροποποιητική δήλωση Ε1 2024 χωρίς πρόστιμο (για άρθρο 70Α)

• Ενίσχυση 70Α: 2/12 ετήσιου μισθώματος, ανώτατο πλαφόν 70+70Α: 1.600€ + 100€/τέκνο

• Δικαιούχοι 70Α: εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης — χωρίς εισοδηματικό κριτήριο

• Γενική επιστροφή ενοικίου (άρθρο 70): εισοδηματικά όρια ανέβηκαν — 25.000€ άγαμοι / 35.000€ έγγαμοι (+5.000€/τέκνο)

• Αφορολόγητη, ανεκχώρητη, ακατάσχετη — δεν υπολογίζεται σε e-ΕΦΚΑ ή κρατήσεις

• Καταβολή ενίσχυσης 70Α (έτους 2025, μισθώματα 2024): έως 25 Σεπτεμβρίου 2026

• Γενική ετήσια επιστροφή (μισθώματα 2025): καταβολή Νοεμβρίου 2026

Συμπέρασμα

Η επιστροφή ενοικίου του 2026 αποτελεί ένα από τα πιο εκτεταμένα μέτρα στήριξης μισθωτών και επαγγελματιών του δημοσίου τομέα που έχει εφαρμοστεί τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, τα οφέλη συνδέονται άμεσα με την τήρηση αυστηρών προθεσμιών και τη σωστή ενημέρωση των φορολογικών δηλώσεων. Όσοι εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί δεν έχουν επαληθεύσει τα στοιχεία τους στο Ε1 2024, πρέπει να κινηθούν άμεσα — η Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026 είναι το τελευταίο παράθυρο.

Πηγή: taxheaven.gr — Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ: https://www.taxheaven.gr/news/74480/epistrofh-enoikioy-h-prooesmia-ths-31hs-aygoystoy-poioi-einai-dikaioyxoi-pws-ypologizetai-kai-ti-allazei-me-ton-n-53132026