Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035: Νέα Golden Visa, Μειωμένος ΦΠΑ και Ενιαίος Φορέας Στέγασης

Κατηγορία: Φορολογία | Ακίνητα | Επενδύσεις

Εκτελεστική Εισαγωγή

Με τη δημοσίευση στο ΦΕΚ Β΄ 5200/17.08.2026 της απόφασης 1/2026 της Κυβερνητικής Επιτροπής Στεγαστικής Πολιτικής, η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά ένα ολοκληρωμένο στρατηγικό πλαίσιο για τη στέγαση που εκτείνεται έως το 2035. Με συνολικό προϋπολογισμό που υπερβαίνει τα 6,5 δισ. ευρώ και 50 μέτρα πολιτικής, η στρατηγική αυτή αναμένεται να επαναδιαμορφώσει τοπίο ακινήτων, φορολογίας και επενδύσεων για τα επόμενα χρόνια.

Κύρια Ανάλυση: Τρεις Πυλώνες, 50 Μέτρα

Η Στρατηγική δομείται γύρω από τρεις κεντρικούς πυλώνες: αύξηση της προσφοράς κατοικίας, παροχή στεγαστικής συνδρομής και διαμόρφωση ενός βιώσιμου πλαισίου εφαρμογής. Από τα 50 μέτρα, τα 14 είναι εντελώς νέα — εκ των οποίων τα 10 είναι άμεσης προτεραιότητας και τα 4 αποτελούν μακροπρόθεσμες παρεμβάσεις.

Πυλώνας 1: Αύξηση Προσφοράς — Φορολογικές Αλλαγές και Golden Visa

Ο πρώτος πυλώνας περιλαμβάνει σειρά ριζικών αλλαγών στο πλαίσιο της Golden Visa και στη φορολόγηση των ακινήτων. Συγκεκριμένα, το όριο ελάχιστης επένδυσης ανέρχεται πλέον σε 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, ενώ για τη λοιπή επικράτεια το όριο παραμένει στις 400.000 ευρώ.

Νέο μέτρο αποτελεί η εισαγωγή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για κατασκευαστικές εταιρείες που ανεγείρουν κατοικίες με σκοπό τη μακροχρόνια κοινωνική ή προσιτή μίσθωση. Το μέτρο βασίζεται στην Οδηγία (ΕΕ) 2022/542 και ακολουθεί πρότυπα χωρών όπως η Πορτογαλία (6%) και η Γαλλία (10%). Για τις επιχειρήσεις κατασκευής, αυτό σημαίνει σημαντική μείωση κόστους παραγωγής — με άμεσο αντίκτυπο στη βιωσιμότητα επενδύσεων.

Πυλώνας 3: Φορολογικές Μεταρρυθμίσεις και Ενίσχυση Ιδιοκατοίκησης

Στον τρίτο πυλώνα, η Στρατηγική ενσωματώνει ήδη εφαρμοζόμενα μέτρα ρηξικέλευθης σημασίας: μείωση ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων κατά 34%, κατάργηση φόρου γονικών παροχών έως 800.000 ευρώ για συγγενείς Α΄ βαθμού, καθώς και τη σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

Προτείνεται επίσης η επέκταση του προγράμματος «Σπίτι Μου» μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων σε τράπεζες που χορηγούν μειωμένα επιτόκια σε επιλέξιμους δανειολήπτες — κατά το γαλλικό πρότυπο Prêt à Taux Zéro. Η καινοτόμος αυτή προσέγγιση μετατοπίζει το κόστος από τον κρατικό προϋπολογισμό προς τα ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, με αντάλλαγμα φορολογικό όφελος.

Επιπτώσεις στην Αγορά, τις Επιχειρήσεις και τη Φορολογία

Για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, η εισαγωγή μειωμένου ΦΠΑ ανοίγει ένα νέο επενδυτικό παράδειγμα: η κοινωνική κατοικία καθίσταται οικονομικά βιώσιμη επιλογή. Για τους επενδυτές στη Golden Visa, το νέο πλαίσιο εισάγει αυστηρότερους περιορισμούς σε κορεσμένες αγορές (Αθήνα, τουριστικά νησιά), ενώ παράλληλα δημιουργεί ευκαιρίες σε περιφερειακές περιοχές. Για τους λογιστές και φοροτεχνικούς, τα νέα κίνητρα δημιουργούν πολύπλοκα ζητήματα φορολογικού σχεδιασμού.

Στρατηγικό Σχόλιο

Η Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035 αποτελεί ίσως τη φιλοδοξότερη επέμβαση στην αγορά ακινήτων της τελευταίας δεκαετίας. Η ταυτόχρονη αντιμετώπιση της υψηλής ζήτησης (Golden Visa, τουρισμός) και της έλλειψης προσιτής στέγης μέσω φορολογικών εργαλείων είναι ενδεικτική μιας πιο ολιστικής προσέγγισης. Ωστόσο, η επιτυχία εξαρτάται από την ταχύτητα εφαρμογής, τη συνοχή μεταξύ 50 μέτρων και τη λειτουργία νέων θεσμικών φορέων όπως ο Ενιαίος Φορέας Στεγαστικής Πολιτικής.

Βασικά Σημεία

• Συνολικός προϋπολογισμός 6,5+ δισ. ευρώ — ο μεγαλύτερος στεγαστικός σχεδιασμός στην ελληνική ιστορία

• Golden Visa: Νέο όριο 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη και τουριστικά νησιά

• Μειωμένος ΦΠΑ για κατασκευή κοινωνικών κατοικιών — φορολογικό κίνητρο για κατασκευαστές

• Ενιαίος Φορέας Στεγαστικής Πολιτικής — νέος συντονιστικός θεσμός

• Κατάργηση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους

• Κατάργηση φόρου γονικής παροχής μέχρι 800.000 ευρώ για συγγενείς Α΄ βαθμού

Συμπέρασμα

Η Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035 σηματοδοτεί μια εποχή δομικών αλλαγών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Επιχειρήσεις, επενδυτές, λογιστές και νομικοί καλούνται να αξιολογήσουν τις νέες ευκαιρίες και τους κινδύνους συμμόρφωσης που απορρέουν από τα 14 νέα μέτρα. Η ROQ παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και παρέχει εξειδικευμένη συμβουλευτική στήριξη για κάθε φορολογικό ή επενδυτικό σχεδιασμό.

---

Πηγή: taxheaven.gr

Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ: https://www.taxheaven.gr/news/74424

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργήθηκε από τεχνητή νοημοσύνη.