Αυτόματη Συμπλήρωση ΚΑΕΚ στο Ε9 μέσω myPROPERTY: Τι Αλλάζει σε Μεταβιβάσεις, Δωρεές και Γονικές Παροχές

Δύο νέες αποφάσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) — η Α.1201/2026 και η Α.1203/2026 — εισάγουν μια σημαντική βελτίωση στη ψηφιακή διαχείριση των ακινήτων: ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συμπληρώνεται πλέον αυτόματα στη δήλωση Ε9 μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, κατά τη διαδικασία μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου. Η αλλαγή ισχύει από τις 7 Οκτωβρίου 2026.

Το Πρόβλημα που Λύνει η Νέα Ρύθμιση

Μέχρι σήμερα, η αυτόματη δημιουργία Ε9 μέσω myPROPERTY συμπλήρωνε ορισμένα βασικά στοιχεία — ΑΤΑΚ, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, στοιχεία επικαρπωτή και στοιχεία συμβολαίου — αλλά παρέλειπε τον ΚΑΕΚ. Αυτό σήμαινε ότι οι φορολογούμενοι έπρεπε να τον αναζητούν και να τον συμπληρώνουν χειροκίνητα, με κίνδυνο λαθών και καθυστερήσεων.

Με τις νέες αποφάσεις, ο ΚΑΕΚ αντλείται αυτόματα από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης (Α.1201/2026) ή δωρεάς/γονικής παροχής (Α.1203/2026) και συμπληρώνει το αντίστοιχο πεδίο στο Ε9 χωρίς καμία ενέργεια από τον συμβαλλόμενο.

Ποιες Περιπτώσεις Καλύπτει η Ρύθμιση

• Μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες): Ο ΚΑΕΚ αντλείται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης στο myPROPERTY.

• Δωρεές ακινήτων: Αυτόματη συμπλήρωση ΚΑΕΚ και στις δηλώσεις φόρου δωρεάς ψηφιακά.

• Γονικές παροχές: Όλες οι ψηφιακές δηλώσεις γονικής παροχής ακινήτων μέσω myPROPERTY.

Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων και στους Επαγγελματίες

Η αλλαγή αυτή δεν είναι απλώς τεχνική — έχει πρακτικές επιπτώσεις για όλους όσους εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων. Για τους συμβολαιογράφους, απλοποιείται η διαδικασία ανάρτησης συμβολαίων. Για λογιστές και φοροτεχνικούς, μειώνεται ο κίνδυνος λαθών κατά τη συμπλήρωση φορολογικών εντύπων. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η όλη διαδικασία γίνεται πιο ομαλή και γρήγορη.

Ειδικά σε μια αγορά ακινήτων με αυξημένες συναλλαγές, όπως η ελληνική το 2026, η αυτοματοποίηση αυτού του βήματος μπορεί να επιταχύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις και να μειώσει τα διοικητικά βάρη.

Στρατηγικό Σχόλιο

Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο πρόγραμμα ψηφιακού μετασχηματισμού της ΑΑΔΕ, το οποίο στοχεύει στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού περιβάλλοντος για τη διαχείριση ακινήτων. Η τάση είναι σαφής: κάθε νέα απόφαση μειώνει τις χειροκίνητες εισαγωγές δεδομένων και αυξάνει τη διαλειτουργικότητα μεταξύ των διαφόρων συστημάτων (Κτηματολόγιο, myPROPERTY, Ε9). Επιχειρήσεις και επαγγελματίες που διαχειρίζονται μεγάλα χαρτοφυλάκια ακινήτων θα πρέπει να ενημερώσουν τις διαδικασίες τους αναλόγως.

Βασικά Σημεία

• Αποφάσεις Α.1201/2026 και Α.1203/2026 ισχύουν από 7.10.2026

• ΚΑΕΚ αυτόματα στο Ε9 κατά μεταβίβαση, δωρεά και γονική παροχή ακινήτου

• Εφαρμόζεται ψηφιακά μέσω myPROPERTY με ανάρτηση συμβολαίου από συμβολαιογράφο

• Αφορά αγοραστές, πωλητές, δωρητές, δωρεοδόχους και γονείς/τέκνα

Συμπέρασμα

Η ενσωμάτωση του ΚΑΕΚ στον αυτόματο μηχανισμό συμπλήρωσης του Ε9 αποτελεί ένα ακόμη βήμα στη σωστή κατεύθυνση για την απλούστευση της φορολογικής διαδικασίας. Λογιστές, συμβολαιογράφοι και δικηγόροι που χειρίζονται υποθέσεις ακινήτων καλούνται να ενημερωθούν για τη νέα διαδικασία, ώστε να αξιοποιήσουν τη βελτίωση και να την αντικατοπτρίσουν στις υπηρεσίες τους προς τους πελάτες.

Πηγή: taxheaven.gr | Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ