Ανακαινίζω-Νοικιάζω 2026: Ανοίγει η Πλατφόρμα — Έως 95% Επιδότηση και Προκαταβολή 60%

Από σήμερα, 16 Ιουνίου 2026, ανοίγει επίσημα η ηλεκτρονική πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στο πλαίσιο της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027. Η δράση, συνολικού προϋπολογισμού 480 εκατ. ευρώ, παρέχει επιχορήγηση έως 95% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία — σε συνδυασμό με προκαταβολή 60% του εγκεκριμένου ποσού.

Τι Είναι το Πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»

Το πρόγραμμα εντάσσεται στη στρατηγική κατοικιακής πολιτικής του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Στόχος είναι η ανακαίνιση αναξιοποίητων κατοικιών που θα διατεθούν στη συνέχεια για μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας τον διαθέσιμο κατοικιστικό αποθεματικό στη στεγαστική αγορά. Υπολογίζεται ότι θα καλύψει περίπου 25.000 κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά και Κριτήρια Επιλεξιμότητας

Για να ενταχθεί μια κατοικία στο πρόγραμμα, απαιτείται: οικοδομική άδεια έκδοσης έως 31 Δεκεμβρίου 1990, επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες). Για ένα νοικοκυριό με δύο παιδιά, το ανώτατο ετήσιο εισόδημα ορίζεται στις 45.000 ευρώ. Επιπλέον, η δράση καλύπτει έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Πλαίσιο Επιχορήγησης: Από 70% έως 95%

Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 70% έως 95% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία του δικαιούχου. Πρόσθετη προσαύξηση προβλέπεται για κατοικίες σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και για άτομα με αναπηρία. Η κατανομή των εργασιών ορίζεται: 60%–80% για εργασίες ανακαίνισης και 20%–40% για ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων και τις Επιχειρήσεις

Η εκκίνηση του προγράμματος αναμένεται να επηρεάσει σειρά επαγγελματικών κλάδων. Για εταιρείες κατασκευών και εργολάβους, ανοίγει ένα νέο κανάλι ζήτησης ανακαινιστικών εργασιών χαμηλής έως μεσαίας κλίμακας. Για λογιστές και φοροτεχνικούς, αναμένεται αύξηση ερωτημάτων σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση της επιχορήγησης, τον χαρακτηρισμό εισοδήματος από μίσθωση και τις υποχρεώσεις στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ιδιαίτερης προσοχής χρήζει η διάταξη που απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) για τα ανακαινισμένα ακίνητα. Η κατοικία πρέπει να διατηρήσει τη δηλωμένη χρήση για πέντε τουλάχιστον χρόνια, ενώ το μίσθωμα κατά τα πρώτα τρία χρόνια παραμένει σταθερό. Παραβίαση αυτών των όρων μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της επιχορήγησης.

Στρατηγικό Σχόλιο ROQ

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» αποτελεί ένα από τα πιο φιλόδοξα στεγαστικά εργαλεία της τρέχουσας κυβερνητικής περιόδου. Ωστόσο, η επιτυχία του εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ταχύτητα απόκρισης της γραφειοκρατικής μηχανής και την πρακτική εφαρμογή των δικλείδων ασφαλείας (πενταετής δέσμευση, σταθερό ενοίκιο). Για τους επαγγελματίες του κλάδου, η έγκαιρη ενημέρωση των πελατών τους θα αποτελέσει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Βασικά Σημεία

• Η πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr είναι πλέον ανοιχτή για έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως 24 Αυγούστου 2026.

• Επιχορήγηση 70%–95%, έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία + 2.500 ευρώ για μελέτες.

• Προκαταβολή 60% του εγκεκριμένου ποσού μετά την υπαγωγή.

• Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για 5 χρόνια — σταθερό ενοίκιο τα πρώτα 3.

• Οικοδομικές άδειες έως 31/12/1990, επιφάνεια έως 120 τ.μ.

• Αναμενόμενη κάλυψη ~25.000 κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Συμπέρασμα

Η εκκίνηση του «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» σηματοδοτεί μια νέα φάση παρέμβασης στη στεγαστική αγορά, με άμεσες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, τον κλάδο κατασκευών και τη φορολογική συμμόρφωση ιδιοκτητών. Λογιστές, δικηγόροι και σύμβουλοι ακινήτων καλούνται να αφομοιώσουν το θεσμικό πλαίσιο άμεσα, καθώς οι αιτήσεις θα αρχίσουν να εισρέουν από σήμερα.

Πηγή: taxheaven.gr

Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ: https://www.taxheaven.gr/news/73851/anoigei-shmera-h-platforma-gia-to-neo-anakainizw-noikiazw-ews-95-epidothsh-kai-prokatabolh-60