Μ.Ι.Δ.Α.: Νέα Πρόστιμα για Ακίνητα — Τι Αλλάζει για Ιδιοκτήτες, Μισθωτές & Λογιστές 2026

Νέα τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή στις 24 Ιουνίου 2026 εισάγει πρόστιμα για παραλείψεις ενημέρωσης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), τροποποιεί διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας και του ΚΦΔ και ανοίγει νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και μισθωτές ακινήτων.

Το Μ.Ι.Δ.Α. και η Υποχρέωση Δήλωσης Χρήσης

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) αποτελεί το κεντρικό ψηφιακό μητρώο ακινήτης περιουσίας στην Ελλάδα. Εκτός από τη διαχείριση της φορολογίας ακινήτων, χρησιμεύεται και για την παρακολούθηση της χρήσης των ακινήτων: αν ένα ακίνητο μισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν, η χρήση αυτή πρέπει να δηλωθεί στο Μ.Ι.Δ.Α.

Η νέα ρύθμιση εισάγει πρόστιμα για τους μη συμμορφούμενους με αυτή την υποχρέωση, ενώ παράλληλα ρυθμίζει τη σχέση δήλωσης στοιχείων ακινήτων με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.

Τα Πρόστιμα: Οργάνωση κατά Τρεις Κατηγορίες

Το νομοσχέδιο θεσπίζει τριτηγορούμενο σύστημα προστίμων:

• Πρόστιμο 500 ευρώ: Αν δεν υποβληθεί δήλωση χρήσης ακινήτου εντός 3 μηνών από την έναρξη της μίσθωσης/παραχώρησης

• Πρόστιμο 1.000 ευρώ: Αν υποβληθεί δήλωση με εσφαλμένα στοιχεία και αυτή χρησιμοποιηθεί για χορήγηση επιδομάτων/ενισχύσεων

• Πρόστιμο 100 ευρώ: Αν υποβληθεί δήλωση με εσφαλμένα στοιχεία αλλά δεν χρησιμοποιηθεί για επιδόματα/ενισχύσεις

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Η τροπολογία ρυθμίζει επίσης μειζόνημα επιφάνεια κτηρίων: Από το φορολογικό έτος 2027, για κτίσματα με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στο κτηματολόγιο/τίτλο ή άδεια οικοδομής, θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια. Αυτό σημαίνει μικρότερο ΕΝ.Φ.Ι.Α. για ιδιοκτήτες που είχαν δηλώσει μεγαλύτερη επιφάνεια.

Επιπτώσεις σε Ιδιοκτήτες, Λογιστές και Επαγγελματίες

• Ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν: Οργιστική ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. εντός 3 μηνών. Δεν αρκεί η δήλωση μισθωτήριου στην εφορία — απαιτείται και η ενημέρωση της χρήσης στο Μ.Ι.Δ.Α.

• Μισθωτές/Χρήστες: Αν υποβάλουν εσφαλμένη δήλωση και τη χρησιμοποιήσουν για επιδόματα, αντιμετωπίζουν πρόστιμο 1.000 ευρώ.

• Λογιστές: Ανάγκη ενημέρωσης πελατών που εκμισθώνουν ακίνητα για τις νέες υποχρεώσεις δήλωσης.

• Κτηματομεσίτες: Νέα εργαλεία compliance στην ενημέρωση ενοικιαστών και μισθωτών.

Βασικά Σημεία

• Υποχρεωτική ενημέρωση Μ.Ι.Δ.Α. για κάθε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου

• Πρόστιμο 500€ για μη υποβολή, 1.000€ για ψευδή δήλωση με επιδόματα, 100€ για ψευδή χωρίς επιδόματα

• Από φορολογικό έτος 2027: ΕΝ.Φ.Ι.Α. βάσει πραγματικής επιφάνειας (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου)

• Τροποποιεί άρθρα ΚΦΔ και Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας

Συμπέρασμα

Αυτές οι ρυθμίσεις ενισχύουν την πυκνότητα του Μ.Ι.Δ.Α. ως εργαλείο παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων. Η ενημέρωση της χρήσης δεν είναι απλώς γραφειοκρατική υποχρέωση — επηρεάζει τη φορολογία ακινήτων του ιδιοκτήτη, την πρόσβαση σε επιδόματα και την αξιοπιστία των πιστοποιητικών ενημερότητας.

Πηγή: taxheaven.gr | Διαβάστε το πλήρες άρθρο: https://www.taxheaven.gr/news/73939/ta-prostima-paraleipshs-ypobolhs-dhlwshs-gia-enhmerwsh-toy-mida-se-periptwsh-misowshs-h-dwrean-paraxwrhshs-akinhtoy

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν άρθρο δημιουργήθηκε με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης.