ΑΑΔΕ: Ξεμπλοκάρουν οι Μεταβιβάσεις Κατασχεμένων Ακινήτων με Μερική Εξόφληση

Μία από τις πιο σημαντικές ρυθμίσεις της περιόδου ερχεται να αλλάξει την αγορά ακινήτων. Η ΑΑΔΕ, με την Απόφαση Α.1158/2026 του Διοικητή Γ. Πιτσιλή, θεσπίζει το νέο πλαίσιο αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων, βάσει του άρθρου 47Α του Κφδ και του νόμου 5293/2026. Η κεντρική καινοτομία: δεν απαιτείται πλέον πλήρης εξόφληση της οφειλής για να αρθεί μια κατάσχεση και να προχωρήσει μεταβίβαση.

Το Νέο Πλαίσιο Αποδέσμευσης

Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να προχωρήσει η μεταβίβαση με επαχθή αιτία, πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: ο οφειλέτης να δικαιούται σε αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, το τίμημα πώλησης να μην είναι κατώτερο από την εμπορική ή αντικειμενική αξία και να παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου χρέους της κατάσχεσης.

Πρακτικό Παράδειγμα και Επιπτώσεις για την Αγορά

Στο πρακτικό επίπεδο, η αλλαγή είναι δραματική. Στο προηγούμενο καθεστώς, για να πωληθεί ένα ακίνητο με κατάσχεση 80.000 € απαιτούνταν τα πλήρη 80.000 €. Τώρα, εφόσον ο οφειλέτης έχει υψηλή βαθμολογία φορολογικής συνέπειας (100 βαθμοί), αρκεί να καταβληθούν μόλις 20.000 € (25% × 80.000 €) για να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων και τη Φορολογία

Η ρύθμιση αναμένεται να απελευθερώσει εκατοντάδες ακίνητα που παραμένουν δεσμευμένα σε εκκρεμότητες πριν την εξοφλήρωση της οφειλής. Για επενδυτές, αγοραστές και ιδιοκτήτες που έχουν αναζητήσει ευκαιρίες στην αγορά, οι δεσμεύσεις μπορεί να αρθούν χωρίς να απαιτείται πλήρης εξόφληση. Για το δημόσιο, η αλλαγή εγγυάται είσπραξη χωρίς ταυτόχρονη απογραφή των ανείσπρακτων οφειλών.

Στρατηγικό Σχόλιο

Για επιχειρήσεις που κατέχουν ακίνητα με εκκρεμότητες στην ΑΑΔΕ, η νέα διαδικασία ανοίγει πρακτικές δυνατότητες αξιοποίησης ενεργητικού κεφαλαίου. Οι νομικοί σύμβουλοι και οι λογιστές οφείλουν να ενημερώσουν άμεσα τους πελάτες τους. Η αίτηση γίνεται ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE, ενώ οι συντελεστές παρακράτησης καθορίζονται βάσει φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας.

Βασικά Σημεία

• Η ΑΑΔΕ εφαρμόζει το άρθρο 47Α Κφδ με νέα απόφαση (A.1158/2026).

• Δεν απαιτείται πληρήρης εξόφληση της οφειλής — αρκεί το 25% κατ ελάχιστο για υψηλή βαθμολογία.

• Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω myAADE.

• Το τίμημα πώλησης δεν μπορεί να είναι κατώτερο από την εμπορική ή αντικειμενική αξία.

• Συστήνεται άμεση ενημέρωση και αξιολόγηση επιλεξιμότητας με νομικό σύμβουλο.

Συμπέρασμα

Η απόφαση Α.1158/2026 αποτελεί μια επαναστατική εξέλιξη στη διαχείριση φοροβαρούμενων ακινήτων στην Ελλάδα. Δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, βελτιώνει τη ρευστότητα στην αγορά και εγγυάται υψηλότερη εισπραξιμότητα για το δημόσιο.

Πηγή: taxheaven.gr

Διαβάστε το πλήρες άρθρο εδώ: https://www.taxheaven.gr/news/74309/aade-xemplokaroyn-oi-metabibaseis-katasxemenwn-akinhtwn-den-apaiteitai-pleon-plhrhs-exoflhsh-ths-ofeilhs

⚙️ Το περιεχόμενο αυτό δημιουργήθηκε με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης.